物業服務企業扎堆上市，估值高過房地產開發企業

當前，我國物業服務企業的數量達23.4萬家，從業人員740余萬人。2020年全國物業管理行業營業收入達11800.3億元。站在萬億級別賽道的物業公司，這幾年也扎堆上市，因為業務的穩定性，其估值遠遠高過房地產開發企業。

記者通過交易軟件統計，截至8月20日收盤，共有49家來自內地的物業管理公司在香港掛牌上市，市值超過100億港元的達14家，占比近三成。市值最高的是碧桂園服務(06098.HK)，最新市值為1741.16億港元。而碧桂園(02007.HK)的市值也不過才1832.08億港元。然而，碧桂園服務的營收只有碧桂園的4%左右，PE估值則是后者的14倍。恒大的情況也大體如此，恒大物業最新市值為650.81億港元，而中國恒大的最新市值為651.85億港元。

與估值不斷下滑的房地產開發企業相比，物業公司在資本市場備受青睞，房企分拆物業公司赴香港上市已成熱潮，物業上市公司平均市盈率達到46.7倍，高于絕大部分行業。記者獲悉， 2021年至今，已有11家物業公司成功上市，還有22家已向港交所遞表排隊等待上市。預計到2021年末，物業板塊上市公司總數量有望達70家，增長超150%。

“物業公司的盈利非常穩定，即便是疫情，也沒有對他們造成什么影響。”景苑大廈業委會委員何曉虹說，從事業委會工作5年之后，她由衷發現物業管理是一個非常好的行業，“我們小區采取的是酬金制，包了物業公司在小區服務人員的全部薪酬，另外還每年額外支付十幾萬元給物業公司，這個錢就是他們的利潤。”據介紹，景苑大廈物業費上繳率超過99%，而停車、電梯廣告等每年也會帶來不少收入，這筆錢屬于業主公共收入，用于小區改造建設。

何曉虹說，“物業公司雖然喊著利潤微薄，但極少有人主動退出所管理的小區，新老物業交接時往往還發生沖突，這就說明是有利可圖的。”

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