新房銷售量創新低，美國樓市按下暫停鍵

狂奔了一年多的美國樓市被按下了暫停鍵。當地時間周一，美國商務部公布的6月新屋銷售量跌至14個月的低點，5月的銷售量也遭遇下調，表明昂貴的建筑材料和飆升的房產價格正在抑制住房市場。

具體而言，6月美國新建家庭住房的年化銷量為67.6萬套，比5月的72.4萬套下降6.6%，與去年6月83.9萬套的銷量相比，降幅更是高達19.4%。而此前分析師們預計的6月數據則是上漲3.4%。

按地區來看，美國人口眾多的南部、東北部和西部地區的新房銷售下降，中西部地區則有所上升。

此外，上周公布的美國6月新屋營建許可總數也降至9個月以來的最低點。目前市場上有35.3萬套新房，比5月份的33萬套有所增長。按照6月份的銷售速度，需要6.3個月來清理市場上的房屋供應，高于5月份的5.5個月。

對于銷量的走低，咨詢公司Bleakley Advisory的首席投資官Peter Boockvar認為：“家用電器、勞動力以及可負擔的地段都存在短缺，房屋銷量的緩和很可能受市場標價過高和開發商無法按期完工的共同影響。”

雖然新房的銷售數量有所下降，但房價依然堅挺。數據顯示，6月銷售價格中位數較去年同期增長了6.1%，達到361800美元，主要集中在20萬-74.9萬美元的價格區間。不過CNBC表示，雖然這個漲幅看似很高，但與前幾個月動輒同比15%-20%的漲幅相比，根本不算什么。

從去年年中開始，在寬松的貨幣政策、極低的利率以及大量經濟刺激的共同影響下，美國樓市幾乎進入了史無前例的狂熱狀態。同時，疫情的持續導致越來越多的員工在家工作，他們也需要更大的房屋。

但由于建筑成本的飆升，人們負擔得起的房屋越來越少，使得疫情期間美國大部分房屋交易都發生在高端市場。比如用作房屋建造的軟木木材，其價格在疫情期間飆升了300%以上。雖然上個月軟木價格大幅回落，但相比2019年的平均水平依然高出75%。

在經歷了一年的瘋狂買買買和高達兩位數的房價漲幅后，目前美國新房已經超出了大部分消費者的負擔能力。7月16日，美國財政部長耶倫與美聯儲主席鮑威爾就美國房市過熱問題召開了閉門會議，這也是耶倫就任美國財長以來主持的首次相關會議。

新屋銷量創下新低，也讓不少人看到了樓市降溫的跡象。富國銀行在7月分析報告中表示，美國房價的飆升抵消了美聯儲低利率為購房者帶來的好處，導致許多潛在購房者推遲了買房計劃。在過去四個月中，美國新屋和成屋的銷售數據都有所下滑，消費者信心和房屋建筑商信心指數皆出現回落。

地產公司Zillow的經濟學家Matthew Speakman也表示：“在未來幾個月里，樓市的同比數據會顯得更加難看。因為正是從去年這個時候開始，美國房價開始激增，直至觸及上次經濟危機之前的高點。”

不過，美國的房價恐怕一時半會還降不下來。資深海外市場投資人吳疌認為，美國房地產上漲與低利率的貨幣環境有關。不過普遍預期美聯儲不會很快加息，因此美國樓市還會維持熱度。

另一方面，房地產市場的需求也熱度不減。中國房地產數據研究院院長陳晟直言，如果美國印鈔繼續加速的話，房屋作為抗通脹的存在，需求必然會繼續增加。“如果再不買房就買不起了，是美國人都在說的原話。”

從美國房地產整體的市場來看，中國豪宅研究院院長、城市運營專家朱曉紅指出，美國樓市有分化和不均衡的特點，也同樣受美國大勢、城市、樓市形勢的影響。階段性的局部高點也可能出現，但動態的樓市都只是瞬間表現，若不發生類如次貸危機，整體的見底與見頂都不存在。

在樓市的背后，關于美國的通脹預期也議論紛紛。彭博社評論稱，新屋數據強化了房產市場可能已經見頂的觀點，加深通脹放緩的預期。與此同時，美國銀行、摩根士丹利、高盛等華爾街大行都在近幾周頻發美國經濟見頂預警，或意味著通脹預期將受到抑制。

而美國通脹放緩的預期能不能實現，朱曉紅認為，樓市起不了關鍵性作用。因為美國房地產增量房占比不大，在國民經濟總量中也并非是支柱產業。

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