恒大有息負(fù)債約5700多億元，比去年最高時(shí)下降約3000億元

6月29日，從恒大集團(tuán)獲悉，目前恒大有息負(fù)債約5700多億元，與去年最高時(shí)的8700多億元相比，大幅下降了約3000億元。

這意味著月初時(shí)，許家印提出的“6月底前恒大的有息負(fù)債將降到5字頭”的承諾成功兌現(xiàn)。

過(guò)去一年，行業(yè)的流動(dòng)性偏緊，但恒大僅僅用了一年時(shí)間便取得如此的降負(fù)債成效，細(xì)細(xì)揣摩，這有賴于恒大的硬實(shí)力。恒大的硬實(shí)力哪些呢?下面不妨讓我們一起捋一捋。

實(shí)力一：回款充足

“三條紅線”的大背景下，房企拼的就是一個(gè)回款能力。而回款大致可分為兩個(gè)部分，第一個(gè)是銷售回款，第二個(gè)是融資回款，恒大在這兩大方面均表現(xiàn)亮眼。

在銷售方面，2020年恒大合約銷售金額7232億元，銷售回款6532億元。2021年截至5月底，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額2851.6億元，銷售回款2507.4億元，平均每月回款500億元，位居行業(yè)第一。

在融資方面，“新恒大”的多元產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈為恒大提供了新的資產(chǎn)增長(zhǎng)渠道。例如，去年8月恒大物業(yè)引入戰(zhàn)略投資235億港元，之后的12月上市募資140.8億港元;去年9月和今年1月，恒大汽車兩次引入戰(zhàn)略投資合計(jì)300億港元等，恒大通過(guò)分拆業(yè)務(wù)融資的方式，進(jìn)一步加強(qiáng)了手中的現(xiàn)金流。

實(shí)力二：土儲(chǔ)龐大

恒大年報(bào)數(shù)據(jù)顯示：截至2020年12月31日，其土地儲(chǔ)備項(xiàng)目共計(jì)789個(gè)，幾乎覆蓋全部一線以及經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)且有潛力的城市。規(guī)劃建筑面積2.31億平方米。由于堅(jiān)持不拿地王，恒大的土儲(chǔ)性價(jià)比很高，其中一二線城市占比67%平均樓面價(jià)為2638元，而現(xiàn)在全國(guó)一二線城市房?jī)r(jià)早已破萬(wàn)，實(shí)際土儲(chǔ)價(jià)值肉眼可見(jiàn)的高。

另外，恒大集團(tuán)還擁有未入表的舊改項(xiàng)目約100個(gè)，大灣區(qū)78個(gè)(深圳55個(gè))、太原8個(gè)、石家莊2個(gè)、鄭州2個(gè)、其他城市10個(gè)，價(jià)值潛力巨大。也就是說(shuō)，僅憑恒大目前的土地“存貨”便足以支撐恒大的未來(lái)發(fā)展，龐大的土儲(chǔ)規(guī)模給控規(guī)模提供了充足的底氣。

不難看出，憑借過(guò)硬的實(shí)力和儲(chǔ)備，恒大在降負(fù)債路上穩(wěn)健前行，未來(lái)隨著多元產(chǎn)業(yè)發(fā)展駛?cè)肟燔嚨溃约?ldquo;高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”戰(zhàn)略的持續(xù)深入推進(jìn)，一個(gè)穩(wěn)健的新恒大將漸行漸近。

關(guān)鍵詞： 恒大 有息負(fù)債 回款充足 硬實(shí)力