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4月全國66城新房市場成交量增速收窄 二手房市場高位回調

4月27日,貝殼研究院發布《2021年4月樓市報告》(以下簡稱“報告”)指出,2021年4月,全國66城新房市場成交量增速收窄,貝殼50城二手房成交量環比降約20%,二手房價格指數漲幅收窄,傳統春節后租賃旺季也進入尾聲。

各線城市新房市場降溫

東南沿海重點二線城市活躍度超越一線

新房交易市場未延續年初熱潮,在輪番政策影響之下,4月開始出現增速下降態勢。報告顯示,1-4月新房市場成交套數同比增長74.8%,成交面積同比增長70.5%,相較1-3月成交量增速收窄約25個百分點。即使與2019年同期相比,1-4月成交套數和面積也呈現增速下滑,增速分別為31.0%和30.4%。從4月單月來看,成交量較2020年和2019年同期亦回落。

4月,各線城市新房成交套數、成交面積累計同比增幅均有所回落,其中,三四線城市收縮最為明顯。貝殼研究院方面分析,調控政策力度加強疊加小陽春動力趨弱,后市在全國新房整體成交量累計同比增幅或將逐漸穩的大勢之下,三四線城市將會顯著放緩。

熱度降溫在調控劇烈的一線城市表現也較為突出。具體來看,北京、上海、廣州、深圳2021年4月新房成交面積同比增幅較3月均下降10-20個百分點。《報告》預計,一線城市未來樓市成交量同比增幅將會進一步收窄,而受供應量提升影響,廣州、深圳新房成交量同比增速仍將保持高位。

相較而言,二線城市市場活躍度仍然較高,特別是長三角、長江中游、東南沿海城市,武漢、南京、杭州、溫州、寧波、福州、廈門、揚州、泰州等全國重點區域的強二線城市2021年1-4月新房成交面積較2019年1-4月,均有30%以上的增長。

二手房市場高位回調

50個城市中41個城市景氣度指數下降

與新房市場步調一致,受調控與季節因素影響,二手房市場在3月見頂之后高位回調。貝殼研究院數據顯示,2021年4月,貝殼臺上50城中絕大部分城市二手房成交量環比下降。盡管整體成交絕對水仍處2020年以來高位,但50城二手房成交量仍環比下降約20%。其中,合肥環比降超40%,合肥、寧波、廈門等熱點城市環比降超30%,廣州、上海、東莞、泉州等環比降幅也都超過20%的均水

同時,貝殼50城4月二手房價格指數漲幅由3月的1.6%收窄至1.0%,32個城市漲幅收窄或由微漲轉為微跌。二線城市二手房價格指數環比漲幅均有所縮小,廈門二手房市場調整幅度較大,縮小超過2個百分點,東莞二手房價格指數環比漲幅縮小至1%以內。北京、上海、廣州等一線城市二手房價格環比漲幅均較上月縮小,廣州、上海縮小幅度較大。

與3月供需兩端均高度活躍不同,4月貝殼50城二手房新增掛牌房源環比降約7%,客戶帶看量與上月基本持。50城二手房景氣度指數較上月下降4至33,連續第2個月回調,50城中41城景氣度指數下降,僅蕪湖、佛山、重慶、南昌、鄭州上升。其中,上海、廣州、深圳調整幅度較大,合肥、杭州、廈門、寧波及泉州、紹興、嘉興市場景氣度回調。

“市場熱度由一二線城市向周邊三線城市轉移,未來此類城市調控收緊的壓力較大。”《報告》分析,調控開始向三四線城市下沉,政策覆蓋到縣級城市,未來土地市場升溫的三四線城市隨時可能被調控。另外,房地產貸款集中度約束下銀行面臨調降壓力,預計未來房貸利率繼續上浮,且更多的城市將實行房貸加息。

租賃旺季進入尾聲

全國重點40城成交量環比均降超10%

走過3月小陽春的房屋租賃市場,4月進入春節后租賃旺季尾聲。貝殼研究院數據顯示,2021年4月,全國重點40城租賃成交量環比減少20.4%,各城市成交量均環比減少超過10%,北京成交量環比減少18.5%。40城均月租金38.6元/米,盡管租金指數環比微漲0.5%,同比卻下跌3.3%。

成交量下滑暫未帶動租金價格變動。4月,全國重點40城中26城租金指數環比上漲,占比達到65%。哈爾濱、蕪湖和太原租金指數環比漲幅最高。從同比來看,八成城市租金水同比下跌,除上海、蕪湖、杭州、南通、合肥等長三角城市群城市,西安、廈門和成都等城市租金指數同比上漲或持外,其余32城均現同比下跌。新一線城市中西安、杭州、成都和合肥租金指數同比上漲或持,其余11個城市均同比下跌。

《報告》指出,高校畢業生帶來租賃旺季將逐步顯現,5月租賃市場活躍度或將再次提升,北京等對人才吸引力較強的一、二線城市租賃市場升溫更為顯著。這在業主出租信心加強上可見一斑,數據顯示,4月新增房源掛牌均價環比和同比均上漲,全國重點40城新增房源掛牌均價為38.4元/米,環比小幅上漲1.5%,同比上漲3.8%。

關鍵詞: 新房成交量 二手房成交量

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