報(bào)告：外資機(jī)構(gòu)持續(xù)看好北京核心商圈寫字樓市場

國際房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行21日發(fā)布報(bào)告指出，外資機(jī)構(gòu)持續(xù)看好北京核心商圈寫字樓市場。一季度北京大宗交易總額158.3億元，其中寫字樓仍為市場成交主力。

報(bào)告指出，受疫情影響，原本在去年四季度可完成的交易被延遲至今年一季度。數(shù)據(jù)顯示，一季度北京大宗交易總額為158.3億元，同比下降15%，較去年四季度上漲173.1%。本季度完成交易的項(xiàng)目中，寫字樓、零售、住宅等均有分布，其中寫字樓仍是市場成交的主力，成交額約102.6億元，占總交易額的64.8%。

報(bào)告稱， 北京核心商圈存量項(xiàng)目持續(xù)放量。本季度成交的項(xiàng)目中，大部分位于核心區(qū)域。投資者傾向于選擇通過收購核心商圈有改造空間的物業(yè)，并對其進(jìn)行改造升級(jí)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)升值獲取收益。本季度，中國金茂、首開股份、高和資本共同成立基金收購中關(guān)村商圈的啟迪科技大廈D座，將對項(xiàng)目進(jìn)行升級(jí)改造以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值的目的，未來將選擇以整售或資產(chǎn)證券化等方式退出。

報(bào)告認(rèn)為，北京仍將是外資企業(yè)資產(chǎn)配置的首選。疫情暴發(fā)以來，大宗物業(yè)交易市場的交易周期明顯變長，但市場活躍度并未下降，投資者仍對市場優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目保持高度關(guān)注。外資機(jī)構(gòu)持續(xù)看好北京核心商圈寫字樓市場，隨著全球貨幣寬松政策效果的顯現(xiàn)及國內(nèi)疫情的好轉(zhuǎn)，將有越來越多的外資企業(yè)進(jìn)入中國。北京作為首都及國家科技創(chuàng)新中心將成為外資企業(yè)在中國進(jìn)行資產(chǎn)配置的首選之地，而寫字樓仍將是投資者重點(diǎn)關(guān)注的物業(yè)類型。

戴德梁行北區(qū)資本市場部劉兵認(rèn)為，今年一季度北京市場成交額比去年四季度大幅增長，自用、投資雙驅(qū)動(dòng)趨勢明顯。隨著疫情的控制，以及北京有限的商辦物業(yè)新增供應(yīng)量，北京市場會(huì)更加活躍。相信今年北京核心區(qū)域自用交易、有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的新型區(qū)域及投資性交易將會(huì)不斷涌現(xiàn)。(記者 阮煜琳)

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