北京今年增加住宅用地供應，土地供應向租賃住宅傾斜

記者16日從北京市規(guī)劃自然資源委獲悉，《北京市2021年度建設用地供應計劃》(以下簡稱2021年度供地計劃)已于日前經北京市政府批準并發(fā)布實施。

根據(jù)2021年度供地計劃，北京市今年增加住宅用地供應，計劃安排住宅用地1060公頃，較2020年計劃安排量增加60公頃。土地供應向租賃住宅傾斜，在單列租賃住宅用地的基礎上，按照商品房供應下限等比例安排租賃住宅供應指標，將租賃住宅占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。

2021年供應總量與2020年持平

為保持經濟平穩(wěn)健康發(fā)展，北京市2021年度安排建設用地供應總量3710公頃，與2020年持平。

同時，北京堅守住150萬畝永久基本農田和166萬畝耕地保有量底線，土地供應時序安排與耕地保護落實情況掛鉤。嚴格落實城鄉(xiāng)建設用地減量，明確全年減量任務為10平方公里左右。

北京還將大力實施城市更新行動，鼓勵和引導利用存量建設用地比例由2020年的55%提高至60%。通過嚴控新增、優(yōu)化存量、有序促進城鄉(xiāng)建設用地減量提質和集約高效利用。

提高租賃住宅用地占比

今年，北京市堅持“房住不炒”定位，堅持租購并舉，加強供需雙向調節(jié)，增加住宅用地供應，計劃安排住宅用地1060公頃，較2020年計劃安排量增加60公頃。

根據(jù)2021年度供地計劃，北京市土地供應向租賃住宅傾斜，在單列租賃住宅用地的基礎上，按照商品房供應下限等比例安排租賃住宅供應指標，將租賃住宅占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。通過新建、配建、改建等多種方式，多渠道、多主體加快形成租賃住宅有效供應，逐步擴大保障性租賃住宅覆蓋面，同時兼顧市場化租賃住宅需求，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。按照不低于1:2的比例統(tǒng)籌考慮職住平衡。

北京還首次提出要按照不低于70%的比例推動產業(yè)用地向產業(yè)發(fā)展重點領域、重點功能區(qū)集聚，按照不低于50%的比例引導住宅用地優(yōu)先向現(xiàn)狀和近期建設的軌道站點周邊以及規(guī)劃重點功能區(qū)周邊1公里布局。

保障重點領域重大項目用地需求

在減量集約的前提下，北京市保障首都建設，確保經濟平穩(wěn)運行，推動首都高質量發(fā)展。

根據(jù)2021年度供地計劃，北京市今年安排特交水用地1510公頃，產業(yè)用地490公頃，其中研發(fā)用地150公頃、工業(yè)用地110公頃、物流用地60公頃、商服用地170公頃，基于對提升城市應急保障保障能力的考慮，今年首次單列物流用地。

同時，北京市將推動土地資源要素向加快構建韌性安全的城市空間著力，向國際科技創(chuàng)新中心、“兩區(qū)三平臺”“三城一區(qū)”等重點功能區(qū)建設精準投放，為重大項目落地提供充足的資源要素保障，同時保障隱形冠軍企業(yè)、獨角獸企業(yè)和瞪羚企業(yè)等中小企業(yè)發(fā)展需求。

保障民生福祉得以提升

今年，北京市全力加強民生保障，增進民生福祉，積極推動北京城市總體規(guī)劃構建“覆蓋城鄉(xiāng)、優(yōu)質均衡公共服務體系”目標的進一步落實。

2021年度供地計劃顯示，北京市今年安排公共管理與公共服務用地650公頃，在切實加強文化、教育、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利、公用設施等用地保障的基礎上，更加注重推動優(yōu)質基礎教育、醫(yī)療養(yǎng)老、公共文化等資源均衡布局，不斷提升城市能源和供水保障能力，在推動高質量發(fā)展的過程中不斷完善民生設施，改善民生需求。

專家認為，本次供應計劃以深化供給側結構性改革為主線，強化規(guī)劃引領供地工作，在傳承中有創(chuàng)新，主要體現(xiàn)在突出推動存量發(fā)展轉型，提高存量用地盤活比例和拓寬多元化實施模式;突出優(yōu)化空間治理格局，強化整體建設格局和項目空間布局的引導;突出保障公共公益功能，資源配置向租賃性住宅和民生設施等項目傾斜。(陳杭)

關鍵詞： 住宅用地供應 租賃住宅