70城房價漲幅回落 二手房表現優于新房

(彭婧如)國家統計局14日公布的11月份70城房價數據顯示，新建商品住宅上漲城市數量為36個，較上月減少9個。從漲幅情況來看，70城平均漲幅為0.12%，環比漲幅收窄0.03個百分點。

樓市“打新”被按住了嗎?二手房價格表現又如何?哪個城市是11月的房價漲幅“黑馬”?

政策效果初顯，70城房價漲幅回落

據國家統計局數據，11月份，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅與上月相同或回落。

其中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點;31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，2020年11月份，各地進一步落實房地產長效機制，推動房地產市場平穩健康發展，70個大中城市房地產市場價格漲幅總體平穩，略有回落。

14日，國家統計局發布的2020年11月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。

“11月房價漲幅收窄原因主要跟信貸寬松程度相關。隨著貨幣政策逐步回歸中性，購房信貸環境寬松觸底。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，“下半年來，LPR(貸款市場報價利率)保持不變，我們監測的36城主流房貸利率下降減速并筑底企穩，銀行放貸平均放款周期拉長，11月比7月拉長8天，居民房貸余額增速連續下滑。”

“前期房價上漲的城市也加強金融監管，嚴查資金來源，有力遏制了投機性購房行為。”許小樂說。

在中原地產首席分析師張大偉看來，調控政策持續升級是漲幅出現放緩的主要原因之一。“截至11月底，下半年已32城出臺收緊政策，央行等部委都以收緊為主。對于市場的影響，特別是對新建商品住宅的影響逐漸出現，很多城市的新建住宅限價政策影響了新房價格。”

“二手房表現優于新房”

相比新房，二手房處于“真香”狀態。從11月二手住宅房價指數來看，上漲城市數量為44個，比上月增加5個;持平城市3個，較上月減少1個;下跌城市23個，比上月減少4個。從漲幅情況來看，70城二手住宅價格環比上漲0.13%，漲幅較上月擴大0.02個百分點。

其中，廣州二手房價格漲幅領先全國，環比上漲0.8%，同比上漲6.7%。“廣州二手住宅市場熱度居高，在深圳和東莞調控逐漸收緊后，使得部分購房需求外溢至廣州，一定程度上帶動了房價的上漲。”諸葛找房數據研究中心分析師陳霄認為，整體來看，11月份房價趨于穩定，二手房表現優于新房。

“從城市名單可以看出，二手房房價漲幅較大的城市普遍都是一二線城市，廣州、合肥、徐州、深圳、北京、沈陽、廈門、西寧和銀川等城市二手房漲幅比較靠前。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這說明房東的預期在變。如，合肥近期地王拍出后，出現周邊房東趁勢漲價的現象;銀川此前土地市場比較熱，新房價格明顯升溫，這都使得房東在趁勢漲價。

許小樂認為，這其中是由于一些地方新房限價，導致一二手房價格出現倒掛。“據我們觀察，一線城市中的核心區域、核心產品的價格漲幅較高，出現房價越貴的地方漲得越快的特點，二手房受到追捧。”

嚴躍進表示，年底部分房企銷售業績或加快完成，后續會進入重新拿地的工作中來。要防范部分熱點區域地價炒作的現象，同時防范房東借機炒作和漲價。“要防范二手房價格受土地市場的影響。”

濟寧新房價格漲幅1.2%領跑全國

“濟寧成為此次房價環比上漲最快，或者說最熱的城市，也是唯一一個漲幅超過1%的城市，此類城市房價上漲和城市規劃等有關。”嚴躍進說。

根據數據，新房方面，濟寧以1.2%的環比漲幅領跑全國;廣州、丹東緊隨其后，分別位居第二、三。

嚴躍進表示，魯西南城市高鐵等規劃較好，樓市容易被抬升。“實際上，類似城市的走勢和此前分析的蘇北房價炒作有一定的關聯，基本上是屬于徐州周邊的相關城市。后續需要對此類城市的房價進行管控，防范各類炒作。”

許小樂則認為，濟寧新房價格漲幅居首主要在于土地市場熱度傳導。從土拍數據看，9-10月濟寧住宅用地成交平均溢價率分別為29%和34%，土地市場升溫帶動新房價格漲幅擴大。“這些城市房價基數不高，短期里出現價格波動不一定代表市場過熱，需要繼續觀察。”

“11月下旬以來，樓市調控密度再度提升。中長期看，房地產調控將延續‘房住不炒’的基調，平抑房價波動，住房金融調控繼續深化，供需兩端杠桿嚴格受控，房價上漲的動力將進一步弱化。”許小樂說。

對于樓市的后續走向，嚴躍進認為，12月是房企加快完成銷售目標的關鍵時期，預計還是會有各類促銷活動。而且地方政府房價調控的責任目標值在積極落實，預計一些地方近期還會有對房屋交易秩序的管控政策出臺。

“這都說明短期內房價漲幅反彈的空間不大，總體以漲幅收窄為導向。”嚴躍進說。

你所在城市的房子漲價了嗎?二手房和新房，你更愿意買哪個?(完)

關鍵詞： 房價回落 二手房