2020年第三季度武漢商業地產市場活躍度回升

2020年第三季度武漢甲級辦公樓成交量中，科技新媒體行業和金融業貢獻超過一半的成交面積。仲量聯行供圖

仲量聯行14日發布報告顯示，2020年第三季度武漢商業地產市場活躍度回升。其中，辦公樓租賃成交數量相比上半年接近翻倍，但疫情對需求端的沖擊仍未結束，細分行業表現分化。

數據顯示，截至9月末，武漢甲級和乙級項目共計604.2萬平方米，其中甲級辦公樓體量較上季度持平，為216.8萬平方米，乙級辦公樓體量環比增加3.7%，至387.4萬平方米。受新增供應影響，全市空置率環比上升1.3個百分點至38.5%。

從行業細分看，第三季度甲級辦公樓中，科技新媒體行業作為疫情影響下的受益行業持續發力，金融業依然呈現出韌性，上述兩個行業貢獻了超過一半的成交面積，緊隨其后的是房地產與建筑及專業服務業。

業主提供更加靈活的租賃條件，租金繼續下行。報告顯示，當前業主去化壓力激增，壓力主要來自兩方面：一是疫情沖擊下，整體需求和前幾年相比十分疲弱;二是2020年下半年開始的新一輪供應高峰漸近，本就供大于求的市場格局將更加失衡，尤其是部分未來項目積極預租，導致市場競爭更加激烈。在此背景下，業主更愿意提供靈活的租賃條件以實現去化，包括提供更長的免租期、更加有競爭力的租金價格等。

截至9月末，武漢市辦公樓凈有效租金為79元每平方米每月，環比下降2.7%，同比回落7.0%。其中甲級辦公樓凈有效租金為97元每平方米每月，環比下降3.6%，同比下跌7.7%，為2013年以來首次跌破100元每平方米每月。得益于本就更加有吸引力的租金，乙級市場的租金跌幅較小，凈有效租金為68元每平方米每月，環比下降1.9%，同比下滑6.5%。

仲量聯行預計，2021年武漢辦公樓市場將迎來多個優質項目入市，屆時市場競爭將異常激烈。但新增供應將在2021年之后逐漸回落，市場供需關系將得到修復。

優質零售物業市場方面，全市整體消費進一步回暖。高校復課帶動相應細分市場恢復，如以高校師生為主力客群之一的光谷及街道口商圈，空置率較上季度末分別下降5.3%及1.7%。同時，餐飲、時尚及生活類業態租戶支撐第三季度需求。(記者 梁婷)

關鍵詞： 武漢 商業地產