下半年來27個城市陸續收緊樓市調控

下半年以來開啟的中國樓市調控“收緊潮”仍在持續。觀察認為，此輪調控多是針對局部樓市過熱的快速反應，因此政策多以微調加碼為主，此前被約談的城市普遍出臺調控新政。

資料圖：航拍南京雨花臺區一處樓盤。中新社記者 泱波 攝

10月9日晚間，徐州市發布房地產調控新政，從宅地供應、備案價格管理、裝修行為與價格監管、房地產金融政策、限售等多方面給出指導政策。

根據國家統計局公布的數據，2020年8月，徐州新建商品住宅銷售價格同比增長11.6%，且2020年以來連續8個月保持11%以上的增速，房價增長較快。

貝殼研究院高級分析師潘浩指出，徐州此番政策最大亮點在于“一區一策”以及“價格備案后一年內不得調整”，主要是調整供應結構以及穩定房價。結合徐州新房成交數據來看，徐州城市核心區域的鼓樓區、賈汪區、銅山區2020年新房累計成交面積占全市比重的71.3%，而同期這三區的住宅用地出讓僅占全市的44.2%，供應上仍有較大缺口。政策落地后，徐州房價增速有望逐漸穩定。

同日，紹興市出臺樓市新政，對市區(含越城區、柯橋區、上虞區和鏡湖新區)新建商品住房備案價格實行“雙備案”制度。加推盤的備案價不能超過首次備案價，而新開盤項目“價格備案須綜合考慮同區域內其他類似房源價格或地價與成本等因素”。

潘浩指出，此前紹興僅僅是通過“限房價、競地價”穩定房價，此前僅有限售政策，并沒有限購限貸約束，且2016年鼓勵房地產市場去庫存，再加上長三角一體化發展的利好加成，市場保持較高熱度。據機構統計，紹興8月份的新房成交均價同比增長13.1%，且自4月以來環比持續增長。穩房價成為調控升級的主要原因。

據中原地產研究中心統計，包括徐州和紹興在內，下半年來已有27個城市陸續收緊樓市調控政策，30多次房地產收緊調控政策發布。

中原地產首席分析師張大偉指出，單獨看徐州和紹興的調控政策內容，與本輪收緊樓市的大部分城市接近，力度并不太強，主要是針對備案價格的收緊。但這種調整背后反映出調控風向的整體轉變。

隨著樓市逐漸走出疫情陰影，7月份以來，中國房地產調控政策已從上半年的全面趨于寬松，開始出現局部針對性的收緊趨勢。

目前，潘浩指出，參加7月24日房地產工作座談會(10個城市)、8月26日住房和城鄉建設部部分城市房地產工作會商會(6個城市)的所有城市已全部出臺了房地產調控新政。

在政策連續升級之下，傳統樓市旺季“金九銀十”走勢平穩。58同城、安居客發布的一份報告顯示，9月份全國新房找房熱度環比下跌1.7%。“十一”黃金周期間，據諸葛找房數據研究中心統計，重點10城日均銷售面積為9.11萬平方米，創下2015年以來國慶周的最低值，同比下降11.1%，國慶樓市交易“黃金周”已三年未現。

關鍵詞： 樓市調控 微調加碼