房價漲跌意見不一，還是穩定最好

剛剛過去的“十一”、中秋雙節長假，樓市總體表現平穩，打折促銷力度加大。有購房者在接受中國經濟時報記者采訪時表示，“房價正常，老百姓才安樂。”

據諸葛找房數據研究中心監測數據，今年國慶、中秋雙節假期，北京、深圳、武漢、蘇州、大連、福州、青島、東莞、溫州、泰安10城新房銷售面積為72.86萬平方米，與去年國慶黃金周相比小幅上升1.6%。整體來看，今年假期銷售量級與去年基本持平。但由于今年假期較往年多1天，從日均銷售面積上看, 10城日均銷售面積為9.11萬平方米，同比下降11.1%。日均銷售面積不及歷史水平，為2015年以來國慶黃金周的最低值。

專家在接受中國經濟時報記者采訪時表示，隨著居民對于旅游需求的提升，長假期間購房者更關注出游，對樓市的關注度減弱。

市場冷熱不均，促銷力度加大

從前述10個重點城市看，日均銷售面積同比漲跌參差分半，其中北京、武漢、蘇州、大連、青島日均銷售面積同比下降，且降幅均超30%。深圳、福州、東莞、溫州、泰安日均銷售面積同比上升。尤其東莞市在今年國慶黃金周銷售面積上升明顯，日均銷售面積較去年上升6倍。

專家告訴記者，這主要是由于大灣區政策利好，疊加深圳調控升級，部分需求外溢至臨近城市東莞。深圳雖然迎來最嚴調控政策，“假離婚”購房需求被抑制，但由于新房較為稀缺，今年國慶黃金周日均銷售面積較去年仍上升16.4%。

另外，鄭州和長沙樓市也頗值得關注。作為中原第一大市，鄭州雖然是河南人口流入型城市，但是房價近期出現下跌。今年“金九銀十”，鄭州新房市場上演了首付分期、案場折扣、買房送車、買房送車位、買房送家電等各種“花式”降價促銷潮，有的樓盤降價幅度還很大。相對而言，長沙樓市穩健得多，沒有出現像鄭州那樣的所謂“降價潮”，但個別項目打折促銷力度也挺大。

位于鄭州熱門置業板塊的金水北的和昌優地原價1.8萬元/平方米，到9月底再次加推，精裝修改為毛坯房，均價降至1.55萬元-1.65萬元/平方米;而在鄭東新區最炙手可熱的北龍湖豪宅板塊，高端項目碧源榮府精裝修房源均價4.5萬元/平方米，推出一批內部購房，由精裝修改為毛坯房，單價跌破3萬元/平方米。

受今年疫情的影響，上半年對于很多房企來說都“耽誤”了太多的時間，下半年隨著各行各業的復蘇，長沙部分房企也加大了促銷力度。有來自一線的銷售人員表示：“今年的國慶黃金周，長沙樓市的人氣還是很旺的，樓盤的雙節活動以及優惠活動都引流了不少人，置業顧問每天在售樓部可能會接待十幾批的客戶。”也有純新盤趁著黃金周的節點放出低價，首次開盤就賺足了眼球。如位于岳麓區洋湖板塊的純新盤碧桂園智慧城市，國慶期間首開均價僅7900元-8500元/平方米，比當前洋湖板塊13800元/平方米毛坯限價低了不少，所以項目開盤人氣比較旺。

房價漲跌意見不一，保持穩定最好

多年以來，無論是房價上漲還是下跌，都會有人不太滿意，也讓調控左右為難。“買過房子的希望房子漲價，沒買的希望降價。”一位受訪者對本報記者表示。事實上，記者調查發現，真實情況要比這復雜得多。

由于房價跌跌不休，樓市“反降價聯盟”浮出水面。前不久，河南省房地產業商會會長召集三十多位河南房地產企業掌門人和一線房地產企業，開了一場閉門會議。開完這個閉門會議之后，與會房企觀點普遍一致：不會帶頭降價，降價促銷對于整個行業發展，弊大于利。不過，這種扛價行為并沒有全面約束房企，有些樓盤還是在打折促銷。

近年來，長沙樓市相對穩定，房價沒有大漲。不過，在長沙，也有市民對房價不漲表示不滿，其核心觀點是：面對物價上漲，長沙市民沒有房價上漲作為對沖，實質利益受損。北上廣深包括武漢鄭州合肥的市民看似承擔著高房價，卻能欣喜地看到房價上漲帶來的收益，對物價上漲也沒有那么抵觸，他們才是幸福的。

有受訪者在接受本報記者調查時表示：“不滿的都是炒房客。名下只有一套房的業主和廣大急需購房者都對房價不漲表示理解和支持。”

專家表示，樓市穩定符合大多數人的利益。如果房價大起大落，對金融業、建筑業、建材業、服務業等相關行業都將造成巨大影響，一損俱損。所以，還是保持相對穩定最好。(本報記者 周雪松)

關鍵詞： 房價 漲跌