寫字樓租戶調查：計劃縮減辦公租賃面積的企業不到兩成

國際房地產服務上市公司高力國際(Colliers International)今日在北京亞洲金融大廈發布寫字樓租戶調查報告。報告指出，計劃縮減辦公租賃面積的企業不到兩成，逾六成選擇維持現有辦公租賃面積，互聯網企業擴租意愿強。

目前北京企業相繼復工復產，疫情防控也進入了常態化階段。整體北京寫字樓市場目前依然處于供需失衡的市場環境下，市場空置率逐漸走高，市場平均租金已經比最高點向下調整超過10%。

疫情后企業租賃決策有何變化?高力國際稱，在走訪近百家企業調研后發現，疫情對于超過一半的被訪企業造成沖擊，企業租賃決策更加謹慎。疫情的暴發確實對于企業的業務造成了沖擊，超過五成的企業業務有所下降。在未來租賃需求上，62%的企業選擇了維持現有面積，也有40%的企業未來辦公租賃預算有所降低。總體來看，在疫情常態化后，企業在租賃選擇上更偏謹慎，維持現狀，是當前企業辦公租賃需求的主旋律。

更多的新項目入市和市場租金下調為企業提升辦公環境和降低租賃成本提供了更好的時間窗口。值得注意的是，在當前租金下行且持續高供應的環境下，企業在市場面臨了更多的選擇，有更好的機會去選擇性價比更高的辦公樓，因此目前有搬遷意愿的企業占比達到了34%。如果再進行細分，在當前租約1年以內到期的企業中，有搬遷意愿的比例更是達到了62%，其中，有58%的企業目前在乙級寫字樓中辦公。

高力國際認為，其潛在原因有二：其一，當甲級寫字樓向下調整租金時，對于低級別的樓宇明顯產生了更高的性價比和競爭優勢，經營狀態較好的乙級樓宇租戶有意愿進行搬遷;其二，乙級樓宇中普遍多是抗風險能力較差的中小企業，疫情的影響反映到其辦公需求層面是在三季度，企業根據自身經營情況調整下一階段的經營策略，不排除一些企業會搬遷并縮減面積到更便宜的產業園區辦公。

被訪企業中，國企依然“穩”字當頭，互聯網企業在民企中擴租意愿最強。相對國企和外企，民企在疫情后擴租的意愿相對更強，計劃擴租的比例為26%(外資8%，國企7%)。這些擴租意愿較強的民企大部分都集中在互聯網行業(占民營擴租企業的73%)，包括在線教育、在線社交、在線辦公、線上營銷等。(記者 龐無忌)

關鍵詞： 寫字樓租戶調查