美的置業2020年銷售額增24.6% 兩年半內負債凈增長為銷售額的約160%

中華網財經1月6日訊：美的置業發布2020年全年銷售簡報顯示，2020年全年，公司及其附屬公司連同其合營企業和聯營公司的合同銷售金額約人民幣1261.6億元，而相應的已售建筑面積約1111.4萬平方米。

按年增長24.6%百強房企增速靠前

綜合全年業績看，美的置業同比2020年實現了24.6%的增長，這一指標在百強房企業績中靠前。按照第三方測評機構克而瑞地產研究公布的《2020年1-12月中國房地產企業銷售榜TOP200》，目前美的置業的銷售額排名中國房企第33位。數據顯示，截至2020年末，百強房企中有超八成房企累計業績超過去年同期，其中超四成企業的同比業績增速在20%以上。

中華網財經獲悉，2020年前11個月美的置業的合同銷售金額約1102.8億元，而相應的已售建筑面積約965.3萬平方米，以此計算，單月12月合同銷售金額為158.8億元，而相應的已售建筑面積約146.1萬平方米，每平米銷售均價為10869元。

吃得一張黃牌

從2020年半年報數據看，美的置業實現收入約為209.37億元，同比上漲47.49%；毛利約為55.24億元，同比上漲約8.45%；凈利潤約23.54億元，同比上漲約24.64%，業績穩健。

據媒體統計數據，按美的置業今年中期業績數據顯示，其剔除預收款資產負債率為78.61%，凈負債率86.8%，現金短債比2.26，按監管部門設置的三道紅線看，美的置業負債方面吃得監管一張黃牌。

此前監管部門明確的“三道紅線”標準：

1、 剔除預收款后的資產負債率大于70%；

2、 凈負債率大于100%；3、 現金短債比小于1.0倍。

同時，根據企業在上述監管指標下的分類，分為四檔。

全部“踩線”，為紅色檔，有息負債不得增加；兩項“踩線”，為橙色檔，有息負債規模年增速不得超過5%；一項“踩線”，為黃色檔，有息負債規模年增速可放寬至10%；若全部指標符合監管層要求，為綠色檔，則有息負債規模年增速可放寬至15%。

總負債2213億：三年新增119.56個百分點、凈增長1205.34億

圖上數據來源美的置業歷年公開財報數據

中華網財經從以往公開財報獲悉，自2017年年報公開數據看，美的置業的負債總額持續上漲，總負債金額由1008.14億元上升至2020年中期的2213.48億元，兩年半內其總負債增長119.56個百分點、凈增長1205.34億元。

兩年半內負債凈增長是銷售額的約160%

而近兩年半以來的銷售表現怎樣呢？

據美的置業2018年赴港上市遞交的招股書顯示，“2015年至2017年，美的置業的合約銷售額分別為111億元、206億元、507億元，復合年增長率約113.7%”，相較2020年銷售額1261.6億元來說增長了754.6億元。

由此可見，美的置業兩年半銷售凈增長754.6億元，而總負債卻凈增長了1205.34億元，是前者的約1.6倍。

（中華網財經綜合 文/丁一）

關鍵詞： 美的置業 12月