李嘉誠打折賣房 樓市降價有人歡喜有人憂

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■本報記者薛蕾

房價一朝回到七年前，居然真實發生了。

作為地產界“風向標”的李嘉誠，以低于周邊市場價七折的價格，拋售長江實業集團旗下一處樓盤，遭到購房者瘋搶，超額認購近60倍。

鑒于香港地區的地域獨特性，這批拋售的樓盤面積普遍不大，多在20平米左右，最大的也就六七十平米。一直以來，房價高企是香港的“硬傷”，買不起房的人比比皆是。雖然房子小是小了點，但鑒于香港寸土寸金的現狀，能打7折，還是能讓很多買不起房的年輕人重新燃起了希望。

之前業界和專家一直認為，房價作為穩定經濟指標的重要因素，降價幅度超過這么多，那是肯定不可能的。但鑒于第一個“吃螃蟹”的人是地產大亨李嘉誠，這件事引起了激烈的討論。

“領頭把房價打下來，這是他這么多房地產舉措里，做得最不招人嫌的一件。”很多網友如此評價。不過作為商界傳奇，李嘉誠一直以謹慎的投資策略著稱。有觀點認為，此次拋售可能意味著長和系的發展存在潛在風險，因此才需要迅速回籠資金。

其實這種說法不無道理，不過有點低估長和系的發展韌性了。對于多元化發展，實力雄厚、資金來源多樣且抗周期性較強的長和系而言，因為現金流或者業績壓力打折賣房的可能性不高，這更像是出于對下一步經濟形勢變化趨勢和機會判斷的把握之下，為加快去化與回款的舉措。

而且打折賣房還會對其他發展商構成一定的壓力，二手房市場受一手房市場影響，如果發展商大幅度降價，二手房市場無可避免地要跟隨。

目前房地產供求關系出現重大變化，高層會議提出，要適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱。有分析人士預計，本月末會出一些利好房地產的重磅舉措。房子作為國內居民重要的物質和精神依托，普通人最關心的還是房價。尤其是李嘉誠打折賣房事情一出，讓內地的潛在購房者仿佛又燃起了希望，既然香港都打七折賣房了，那內地房價下跌不是指日可待？

為了激發房地產的購買熱情，房價下跌或許會有，但是均價大幅下跌或許還是有點不真實。畢竟李嘉誠也只是拋售了一處樓盤，能買到的人屬于“撿漏”。實際上，房價降價這件事有人歡喜有人憂。房地產是我國重要的支柱產業，一旦樓市的負面效應影響了財富效應，對國內整體經濟也有一定負面影響。所以降價這個事情還不能急，一步一步慢慢來吧。

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