一季度北京區(qū)域型購(gòu)物中心人氣領(lǐng)先 首層租金報(bào)價(jià)上漲

4月12日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2021年一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望》內(nèi)容顯示，一季度期間，北京區(qū)域型購(gòu)物中心人氣領(lǐng)先，整體購(gòu)物中心首層租金報(bào)價(jià)同樣本比環(huán)比小幅上漲。未來(lái)六個(gè)月將會(huì)有五個(gè)共計(jì)體量32.7萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心計(jì)劃開(kāi)業(yè)，且均分布在非集中商圈。隨著商場(chǎng)客流進(jìn)一步提升，預(yù)計(jì)租金會(huì)穩(wěn)中小幅回升。

根據(jù)報(bào)告內(nèi)容顯示，2021年第一季度，北京零售物業(yè)市場(chǎng)沒(méi)有新增供應(yīng)。反而，在該季度內(nèi)，位于西長(zhǎng)安商圈的翠微大廈A座閉店升級(jí)，這是連續(xù)第二個(gè)季度有老舊的百貨項(xiàng)目停業(yè)改造。

整體新租需求回暖，大型綜合性商場(chǎng)客流恢復(fù)到疫情前水平。報(bào)告內(nèi)容顯示，連鎖餐飲以及新能源汽車展廳對(duì)購(gòu)物中心的需求持續(xù)釋放，以KK館、KKV，WOW COLOR和HotMaxx為主要代表的互聯(lián)網(wǎng)全渠道集合店在多個(gè)購(gòu)物中心開(kāi)出新店，但傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)季內(nèi)恢復(fù)相對(duì)緩慢。外資品牌新入北京開(kāi)設(shè)首店活躍度仍未恢復(fù)到疫情以前水平，但多個(gè)國(guó)內(nèi)潮流服飾、茶飲和地方美食品牌首店進(jìn)駐以年輕和大眾消費(fèi)定位的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。 親子互動(dòng)和教育類業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)恢復(fù)正常，帶動(dòng)了部分核心及區(qū)域代表性購(gòu)物中心人流提升。

在空置率方面，整體市場(chǎng)空置率環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)至10.4%。報(bào)告指出，受疫情影響，此前退租明顯的項(xiàng)目空置面積消化依然緩慢。而以龍湖長(zhǎng)楹天街、大興大悅春風(fēng)里和北京薈聚為代表的外圍區(qū)域型購(gòu)物中心表現(xiàn)突出，通過(guò)引進(jìn)區(qū)域首店進(jìn)行租戶結(jié)構(gòu)升級(jí)，聯(lián)動(dòng)文化IP開(kāi)展品牌展并以沉浸式體驗(yàn)強(qiáng)化項(xiàng)目年輕化屬性，大大提升了對(duì)租戶的吸引力。項(xiàng)目表現(xiàn)兩極分化之下，整體購(gòu)物中心首層租金報(bào)價(jià)同樣本比環(huán)比小幅上漲0.2%至每天每平方米36.3元。

世邦魏理仕華北區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)部京西辦公室負(fù)責(zé)人宋海燕表示，“十四五”時(shí)期北京將被進(jìn)一步打造為國(guó)際消費(fèi)中心，大力引進(jìn)品牌 “首店 ”，實(shí)現(xiàn)線上線下消費(fèi)融合發(fā)展、建設(shè)一批新消費(fèi)體驗(yàn)館等舉措，將有利于零售物業(yè)市場(chǎng)向國(guó)際化，體驗(yàn)化和全渠道的方向發(fā)展。(記者 趙述評(píng) 劉卓瀾)

關(guān)鍵詞： 區(qū)域型購(gòu)物中心 首層租金