議價空間加大，樓市進入買方市場

15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)顯示，一二三線城市二手住宅價格漲幅均現(xiàn)回落。四個一線城市二手住宅價格全線下調(diào)，環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。

二三線城市方面，統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點。35個三線城市新建商品住宅價格上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.2個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格同比下降的城市有3個。具體來看，10月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降的城市有2個，與上月相同，最大降幅為0.5%;上漲的13個，增加2個，最高漲幅為2.5%。同比下降的城市有3個，比上月增加1個，最大降幅為1.0%;上漲的12個，與上月相同，最高漲幅為13.3%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，10月統(tǒng)計局公布的70大城市房價最大的特點是，二手房價格出現(xiàn)了明顯變化，多達14個熱點城市二手住宅價格出現(xiàn)了下調(diào)。

具體來看，天津、丹東、泉州分別環(huán)比下調(diào)0.1%;北京、上海、廣州、石家莊、三亞等7個城市環(huán)比下調(diào)0.2%;寧波環(huán)比下調(diào)0.3%;廈門下調(diào)0.9%。

張大偉表示，二手房市場的價格更代表市場真實價格，特別是一二線熱點城市，二手房成交量占比已經(jīng)過半，北京上海二手房市場成交占比已經(jīng)超過市場總成交的80%。

而價格有所松動的最大表現(xiàn)，則是買方整體議價幅度明顯增大。麥田房產(chǎn)報告顯示，根據(jù)北京麥田成交房源價格監(jiān)測數(shù)據(jù)，客戶議價(成交價/最后一次報價-1)為-5.9%，較上個月下滑0.3個百分點，客戶議價空間為2018年以來的最高水平。

報告指出，在雙方議價中降價房源比例達到95%。其中，降價幅度在5%以內(nèi)的成交房源占比為45%，降價幅度在5%-10%的成交房源占比為35%，降價幅度在10%以上的成交房源占比為14%，占比是今年來的高位。

值得注意的是，雖然樓市已進入買方市場，但從房價指數(shù)來看，仍處于過熱區(qū)間。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王瑾釗表示，全國房價指數(shù)環(huán)比增幅在連續(xù)10個月停留在“合理”區(qū)間之后，5月回到“偏熱”區(qū)間，6月觸及“過熱”區(qū)間，7、8月完全進入“過熱”區(qū)間，9、10月則處在“偏熱”和“過熱”區(qū)間之間，房價上升勢頭依然存在。

因此，未來各地應(yīng)繼續(xù)堅持因城因地制宜、精準(zhǔn)施策，強化地方調(diào)控主體責(zé)任，促進房地產(chǎn)市場逐步回歸理性。

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