長租公寓為求利潤安全隱患問題突出 須告別“短視經營”

由于極少數長租公寓運營企業為追求利潤，一味追求快速裝修、快速出租，以便盡快回籠資金。在這一過程中，建材質量存在隱患，空氣安全令人擔憂，普遍存在著忽視租客身體健康情況

近來，有關長租公寓亂象的報道不時見諸報端。其中，最引人關注的還是長租公寓的空氣質量問題。有媒體近日報道稱，杭州阿里巴巴某員工入住長租公寓半年后因患白血病去世，家屬懷疑與其入住的長租公寓甲醛超標有關。

在“租售并舉”政策提出后，租房市場迎來爆發式增長屬于大概率事件。但“民以食為天，居以安為先”，租房裝修質量始終是社會各界關注的焦點。

據了解，在阿里巴巴員工事件中，涉事長租公寓品牌自如幾次回應社會關注，承諾下架9成首次出租房源，待檢驗合格后再行上架。同時，自如還承諾，所有首次出租房源，配置完成后，必須同時滿足空氣質量經權威機構檢測合格且空置30天以上才能上架出租。

事實上，存在空氣質量的長租公寓也不止自如一家。隨著租購并舉政策逐步落地，“重購買輕租賃”的思路逐步得到扭轉，房屋租賃行業越發興旺。長租公寓企業從出租人手中租來房子，經過裝修提升居住條件，再租給租戶，有利于增加市場供給，緩解供需矛盾。但由于極少數長租公寓運營企業為追求利潤，一味追求快速裝修、快速出租，以便盡快回籠資金。在這一過程中，建材質量存在隱患，空氣安全令人擔憂，普遍存在著忽視租客身體健康情況。

盡管一些長租公寓運營企業承諾提高建材品質，加大治理力度，延長空置時間，但裝修后的室內空氣質量問題很有可能長期存在。有關專家表示，裝修過程中使用的人造板甲醛釋放時間是3年到15年，這個時間還會隨著溫度、氣候變化而變化。夏天或者冬天供暖后，甲醛釋放尤其會增多。這也就意味著，經過治理后空氣檢測雖然合格了，后期伴隨著氣候等條件的變化，甲醛等污染物依然有可能超標。此外，相關檢測和治理單位準入門檻低，魚龍混雜，檢測結果和治理效果也有偏差。

中國建筑裝飾協會住宅租賃產業分會秘書長楊春雨介紹，目前行業也都在尋找各種新技術、新材料替代傳統裝修方式，希望解決裝修污染問題。比如，裝配式裝修。所謂裝配式裝修就是把地板、墻板等裝修部件提前在工廠中預制出來，到現場拼裝。在北京，大批公租房已經率先嘗試這種裝修工藝，北京市關于裝配式裝修的地方標準不久前也啟用。

室內空氣質量只是長租公寓發展過程中需要高度重視的一個方面，長租公寓要實現良性發展，需要從整體上加以規范，并嚴格監管。此前，北京等城市的房租高企，被認為與資本進入長租公寓領域，品牌之間互相爭搶房源有關。同時，一些長租公寓企業還將長租公寓的住房租賃合同，變成承租人與銀行的貸款合同，“租金貸”讓承租人蒙受損失。這些問題都值得各方高度關注。

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