一線城市治理房地產市場亂象 加強住房租賃市場監(jiān)管

9月以來，從住建部到主要城市，房地產相關的整頓政策密集發(fā)布。總體來看，中央與地方對樓市的調控力度沒有放松。

先看房價，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)，8月一二三線城市新房環(huán)比漲幅均有所擴大，70個城市中有67個城市上漲。有分析稱，這說明房價上漲的勢頭又在增強。

再看政策，今年下半年，住建部等七部門在北京、上海等30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動，重點打擊對象有炒房團伙、黑中介、違法違規(guī)房地產開發(fā)企業(yè)、虛假房地產廣告。

在上述背景下，多地近期出臺樓市調控相關政策并開展具體行動，以穩(wěn)定房地產市場。

一線城市治理房地產市場亂象

中新網記者梳理發(fā)現(xiàn)，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市都已開展治理房地產市場亂象專項行動。

9月19日，北京與上海雙雙發(fā)布關于治理房地產市場亂象專項行動的通知，重點整治內容均包括投機炒房行為、房地產開發(fā)企業(yè)和經紀機構的違法違規(guī)行為等。

北京嚴查的具體內容包括此前引起關注的“***”、“商住房”、“隔斷房”、“大棚房”等，上海則在整治首付貸、違規(guī)提取公積金等行為之外，加強了對“限購、限外、限企”的審核。

值得注意的是，9月中旬，北京還發(fā)布了公積金新政，對公積金貸款認房又認貸，并且把貸款額度與繳存年限掛鉤。58安居客房產研究院首席分析師張波認為，這一政策總體是為了落實“房住不炒”的目標，在保障居民住房需求的同時，積極引導合理住房消費，鼓勵階梯式購房，打擊房產投機。

廣州與深圳也有所行動。9月18日，廣州提出，加強房地產中介行業(yè)治理，把掃黑除惡專項行動與日常市場巡查結合起來，進一步加大對中介機構的巡查。

深圳在8月15日發(fā)文，嚴打中介機構以威脅恐嚇等暴力手段驅逐承租人、惡意克扣保證金和預訂金，以及“茶水費”“陰陽合同”等22條樓市亂象。

多地發(fā)布違規(guī)房企和中介名單

樓市調控持續(xù)深化，9月以來，一些二三線城市也發(fā)布了相關政策。

例如，陜西西安禁止房地產開發(fā)企業(yè)將商品房銷售與學區(qū)、學校相關聯(lián)，進一步規(guī)范房屋銷售秩序;河北省廊坊市出臺多項舉措，規(guī)范存量房交易行為，以遏制“陰陽合同”和“高評高貸”;湖南省郴州市對全市房地產市場的住房及用地供應、住房建設、住房價格、住房銷售、輿論導向等作出了相關規(guī)定。

除了樓市新政，多地還曝光了違法違規(guī)的房企和中介名單。

繼住建部7月底公布第一批各地查處的違法違規(guī)房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構名單之后，9月14日，住建部又公布了第二批相關名單。

此外，浙江、湖北、福建等相繼公開曝光違法違規(guī)房企和中介名單，一些房企和中介的違法違規(guī)行為涉及捆綁銷售、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、違規(guī)交付、違規(guī)使用預售款、虛假宣傳等。

南寧、成都、西安、蕪湖等城市也都通報了房產企業(yè)或中介機構的違規(guī)行為。

加強住房租賃市場監(jiān)管

隨著租購并舉政策的實施，住房租賃市場得以迅速擴大。

近日，國務院印發(fā)《關于完善促進消費體制機制 進一步激發(fā)居民消費潛力的若干意見》，明確指出要大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃。總結推廣住房租賃試點經驗，在人口凈流入的大中城市加快培育和發(fā)展住房租賃市場。加快推進住房租賃立法，保護租賃利益相關方合法權益。

不過，租賃市場在發(fā)展中也出現(xiàn)了房租快速上漲、個別長租公寓污染物超標等問題，對住房租賃市場的監(jiān)管不可或缺。

9月下旬，廣州住房租賃行業(yè)發(fā)布《倡議書》，呼吁住房租賃企業(yè)、房地產中介機構不以明顯高于市場租金價格水平搶占房源，哄抬租房價格;還倡議住房租賃企業(yè)要保證承租人的居住健康，消防、環(huán)保、設備等安全達標，為承租人提供健康安全的居住環(huán)境。

溫州出臺房屋出租新政，規(guī)定了每個居室的最低人均使用面積，明確非居住空間不得出租供人員居住。

無論是“售”還是“租”，樓市調控力度都沒有放松。關于下半年的樓市政策，中原地產首席分析師張大偉預計，升級的調控內容將不斷出現(xiàn)，而從住建部等多部門開始的政策監(jiān)管將是下半年市場的主要特征，在政策的推動下，市場將趨于平穩(wěn)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，房價反彈是引起調控加碼的重要因素。但是，從大趨勢上調控的收緊并非意味著完全沒有放松，比如年底時，不排除一些城市會推出較為寬松的銀行貸款條件。

關鍵詞： 房地產市場 一線 住房