北京公積金新政 實行“認房又認貸”于9月17日正式實施

北京商報訊(記者 崔啟斌 吳限)北京地區住房公積金政策將迎來重大調整。9月13日，北京市住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》(以下簡稱《通知》)，公積金貸款將實行“認房又認貸”政策，與商業貸款認定標準保持一致。與此同時，公積金貸款的額度規則也將發生改變，將與公積金繳存年限掛鉤。

北京公積金新政將于9月17日正式實施。所謂的“認房又認貸”也就是說，既要看名下是否無房，也要看全國范圍內的個人住房貸款記錄。《通知》規定，借款申請人名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理;凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理;如果被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

在首付比例方面，《通知》也進行了調整。具體來看，購買經濟適用住房的，首付款比例不低于20%;購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%;購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%;購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。

此次調整的焦點還包括：貸款額度將與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤、鼓勵戶籍在北京市城六區的借款申請人購買城六區外的首套住房等。

根據《通知》，公積金貸款額度將與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。每繳存一年可貸10萬元，最高可貸120萬元，如果繳存年限不夠1整年的，按1整年計算。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方繳存年限較長的一方計算。

為落實北京城市總體規劃的有關要求，公積金貸款實行差別化貸款額度。借款申請人戶籍在北京市東城區或西城區的，購買城六區外的首套住房，最高貸款額度可在120萬元基礎上浮20萬元;對于不屬于前一種情況的，但借款申請人戶籍均在城六區的，購買城六區外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元。對于戶籍不在城六區的申請人，購買首套住房，最高貸款額度為120萬元。符合二套房貸款政策要求的，最高貸款額度為60萬元。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，北京當前政策的亮點在于，市區戶籍到郊區購房，可以享受公積金貸款額度增加的優惠，這和北京當前市區產業結構調整、城市規劃調整等有關。在關于首付比例方面，包括經適房、共有產權住房、普通住房和非普通住房，以及首套和二套房等，適用了不同的首付比例。

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